家装公司开抢旧房装修市集,家居装饰公司对旧房翻新的热情度不予乐观

随着楼市调控政策出台,昆明二手房市场也发生了新变化:一方面是二手房房源大量减少,很多房东选择转售为租过渡;另一方面是大量购房者选择持币观望,谨慎出手。这种新变化造成了昆明房屋租赁业务和价格快速增长。为了能租个好价钱,很多房东都希望将手中的二手老房子局部翻新之后再出租。但记者近日在采访中发现,由于造价低、工程量小,而且费时费力、利润薄,部分家装公司并不“待见”旧房局部翻新。一些二手房主不得不选择装修“游击队”或自己亲自动手,进行旧房翻新。

随着楼市调控政策出台,昆明二手房市场也发生了新变化:一方面是二手房房源大量减少,很多房东选择转售为租过渡;另一方面是大量购房者选择持币观望,谨慎出手。这种新变化造成了昆明房屋租赁业务和价格快速增长。

四年前买了二手房的汪女士想找装修公司装修房子,结果发现市场上有六成装修公司并不愿意接旧房装修的订单。那么,现在装修公司是否对旧房装修还是抱“不待见”态度?记者昨日对多家装饰公司进行了走访,发现有九成以上的装饰公司愿意接旧房装修业务。

局部翻新“正规军”不待见

由于造价低、工程量小,而且费时费力、利润薄,部分家装公司并不“待见”旧房局部翻新。一些二手房主不得不选择装修“游击队”或自己亲自动手,进行旧房翻新。
局部翻新“正规军”不待见
局部翻新市场需求并不亚于新房装修,但奇怪的是,一些规模较大的家装公司却不太愿意接手这类业务。
家住在日新小区的何阿姨有一套74平方米左右的二手房,虽然户型还可以,但是经过十几年的使用,已经明显有些陈旧。
为了能租个好价钱,何阿姨决定将房子简单翻新一下再租出去。
“咨询了几家装修公司都说局部翻新不好做。”何阿姨告诉记者,由于翻新的总价格太低,很多公司不愿接手这项业务。最后,何阿姨只能在小菜园立交桥附近找了几个“游击队”来对房子进行翻新。
据一位业内人士透露,对于老房翻新,家装公司一般都以整套重新装修为主,而一些局部翻新项目,例如单刷墙、单装厨房、卫生间利润单薄,家装公司没有办法保证合适的利润,因此很难接局部翻新业务。
“而且昆明的一些老房子,一般都有个十来年了,如果要进行局部翻新,很难保证装修效果,所以说家装公司接手这种业务,往往需要承担很大风险。做不好就容易发生装修纠纷,这就会影响到公司的声誉,得不偿失啊。”
“游击队”瞅准旧房翻新
家装公司不愿接手的“烫手山芋”,在装修“游击队”眼里却成了“香饽饽”。
在小菜园立交桥与他们交谈时发现,很多装修“游击队”的业务主要来自于二手房局部翻新,相对于家装公司对翻新市场的“冷淡”,装修“游击队”对局部翻新的热情要高得多。
“我觉得挺好的,工程时间短,对技术要求也不是那么高,很适合我们。”
不过记者调查发现,目前昆明市场上装修“游击队”数量非常庞大,但是质量却良莠不齐。很多装修“游击队”并不靠谱。
郭女士去年花了8000多元,找来了几个装修“游击队”对房子进行翻新。但装修不到半年,房子就出现墙面掉漆、地砖开裂等现象。郭女士无奈地对记者说,“出了问题,再去找他们,就找不到人了,最后我只能重新再做了一遍。”

为什么事隔四年之后,市场会有如此大的转变呢?

局部翻新市场需求并不亚于新房装修,但奇怪的是,一些规模较大的家装公司却不太愿意接手这类业务。家住在日新小区的何阿姨有一套74平方米左右的二手房,虽然户型还可以,但是经过十几年的使用,已经明显有些陈旧。为了能租个好价钱,何阿姨决定将房子简单翻新一下再租出去。

“近几年,二手房交易日趋活跃,二手房装修成为家装市场的热点需求,加上一些居住多年的老房子也面临旧房装修问题,从而使得旧房翻新的数量迅速增长。”大宇装饰董事长刘文明表示,二手房装修的业主,虽然装修预算不会太高,但胜在需求量旺盛。

“咨询了几家装修公司都说局部翻新不好做。”何阿姨告诉记者,由于翻新的总价格太低,很多公司不愿接手这项业务。最后,何阿姨只能在小菜园立交桥附近找了几个“游击队”来对房子进行翻新。

“过去家装公司认为二手房家装难度较大,并且利润微薄而不愿接手,如今则要思考市场竞争大,装修公司如何生存并做大做强。所以不论装修新房还是二手房,只要客户找我们做,我们都会尽心尽力做好。”刘文明道出了家装公司开始接单旧房装修的原委。

据一位业内人士透露,对于老房翻新,家装公司一般都以整套重新装修为主,而一些局部翻新项目,例如单刷墙、单装厨房、卫生间利润单薄,家装公司没有办法保证合适的利润,因此很难接局部翻新业务。“而且昆明的一些老房子,一般都有个十来年了,如果要进行局部翻新,很难保证装修效果,所以说家装公司接手这种业务,往往需要承担很大风险。做不好就容易发生装修纠纷,这就会影响到公司的声誉,得不偿失啊。”

满堂红装饰总经理刘梅福告诉记者,近年来他们接到的二手学区房装修的订单比较多。刘梅福说,旧房改造时,容易出现一些“意外”的问题,这就需要施工人员耐心、细心的处理每个细节。“我们的工人,经过这些年的实际操作,已经积累了丰富的经验。”刘梅福说。

“游击队”瞅准旧房翻新

不过,也有少量装饰公司仍不愿接旧房装修。

家装公司不愿接手的“烫手山芋”,在装修“游击队”眼里却成了“香饽饽”。记者在小菜园立交桥与他们交谈时发现,很多装修“游击队”的业务主要来自于二手房局部翻新,相对于家装公司对翻新市场的“冷淡”,装修“游击队”对局部翻新的热情要高得多。“我觉得挺好的,工程时间短,对技术要求也不是那么高,很适合我们。”

“说实话,旧房装修成本比较高,但绝大多数家庭都不愿意投入过多的资金,家装公司的利润空间因此比较小。”本色装饰总经理周华分析,因为涉及到拆除工程,以及很多不确定因素,所以需要装修公司花费更多的时间和精力。“如果是老客户,我们还是愿意帮忙改造的。”周华说。

不过记者调查发现,目前昆明市场上装修“游击队”数量非常庞大,但是质量却良莠不齐。很多装修“游击队”并不靠谱。

“为了避免不必要的麻烦和损失,我还是建议有翻新需求的业主最好找正规的装修公司来装修。”同济装饰总经理雷国英告诉记者,“公司就常遇见找我们返工的业主。为什么呢?为了省钱,他们会找‘游击队’施工,虽然价格特别便宜,但是装修上漏洞百出,而且出了问题也没有维修。”

郭女士去年花了8000多元,找来了几个装修“游击队”对房子进行翻新。但装修不到半年,房子就出现墙面掉漆、地砖开裂等现象。郭女士无奈地对记者说,“出了问题,再去找他们,就找不到人了,最后我只能重新再做了一遍。”记者白义俊报道